Kredyt dla Firm
Kredyty Samochodowe
Kredyty Gotówkowe
Kredyty Hipoteczne
Rodzina na swoim
Kredyty Konsolidacyjne
Nieruchomości

Okres paraliżującej niepewności oraz wszechobecnej recesji kończą się, a świat nieruchomości coraz pewniej patrzy w przyszłość. Wszystko wskazuje na to, że po okresie nerwowych oczekiwań i wstrzymywanego oddechu nadszedł czas doraźnej analizy oraz reagowania. Rezultat? Nowe inwestycje tanieją.

 

 

Pokryzysowa teoria przyczyny i skutku

 

Najpierw spadły ceny bieżących inwestycji, które poprzez groźbę załamania rynku oraz ograniczone możliwości nabywców często nie mogły znaleźć nowych właścicieli. Środowisko konsumenckie, na skutek realnych zmian oraz medialnej wrzawy w wielu wypadkach wybrało zachowawczą ostrożność. Inni, bardziej świadomi mechanizmów rynkowych, zdecydowali się zaczekać na rychłe zmiany cen. Deweloperzy, chcąc zachować stabilność finansową przy niedomaganiach gospodarki i spadającej dynamice sektora nieruchomościowego, zdecydowali się na obniżenie cen inwestycji, które od jakiegoś już czasu stanowiły "pustostan na wydaniu".

 

Obecnie możemy zauważyć kolejny objaw reakcji rynku na zmieniającą się sytuację po kryzysie. Deweloperzy postanowili obniżyć ceny nowych nieruchomości, które właśnie zostały, bądź zostaną włączone do obiegu w najbliższym czasie. Takie zabiegi mogą zwiększyć popyt na rynku, na co z pewnością liczą deweloperzy – w szczególności ci, którzy szykując kolejne inwestycje chcieliby spieniężyć dotychczas ofertowane. Wszystkie strony sektora nieruchomości liczą na to, że powyższa sytuacja zwróci dynamikę rynkowi, której ostatni niedowład spowodował, że koszty związane z utrzymaniem nieruchomości rosną, choć ceny spadają.

 

 

Zmienny barometr cen

 

Największą stabilność cen nadal wykazują mieszkania do 50 mkw, czyli optymalne lokale, cieszące się największym zainteresowaniem nabywców. Wciąż mocna pozycja cen dotyczy przede wszystkim dobrze skomunikowanych, wielkomiejskich dzielnic o rozbudowanej infrastrukturze. Spadek cen, o którym mowa odnotowano w kilku największych i najbardziej kluczowych dla polskiego rynku nieruchomości miastach, przy czym warto zauważyć, że tendencja spadkowa dotyczy przede wszystkim rynku pierwotnego. Większość nowych projektów dla wszystkich liczących się miast i deweloperów można w prosty sposób zestawić za pośrednictwem serwisu RynekPierwotny.com przy użyciu Barometru Cenowego. Jest to bardzo praktyczne narzędzie porównawcze, które daje dostęp do największej ilości ofert w kraju, pozwalając porównać je w oparciu o indywidualne kryteria, włączając do klasycznych parametrów także standard i koszt wykończenia nieruchomości.

 

 

Wskaźniki i prognozy

 

Najmniejsze obniżki cen w ostatnim kwartale miały miejsce w Łodzi i Trójmieście. Największe z kolei w Warszawie, gdzie w związku z nasyceniem inwestycyjnym tendencja spadkowa była od jakiegoś czasu prognozowana przez rynkowych specjalistów. Niejakim fenomenem bieżących procesów rynkowych są Katowice. Ceny dla tego miasta zazwyczaj były relatywnie niższe lub wykazywały tendencje zniżkowe, a obecnie zarejestrowano nieznaczny skok cen.

 

Na rynku wtórnym sytuacja nadal wygląda nieco inaczej, choć należy w niedługim czasie spodziewać się także reakcji ze strony prywatnych inwestorów oferujących używane mieszkania. Wydaje się, że deweloperzy będą musieli nadal sukcesywnie obniżać ceny swoich nieruchomości, gdyż dalszy rozwój sytuacji na rynku będzie w dużej mierze uzależniony od poziomu popytu. Jednak ostatnie propozycje nowelizacji programu "Rodzina na Swoim" oraz zapowiedzi szykowanych przez deweloperów na okres wakacyjny promocji powodują, że zainteresowanie nabywców rośnie. Są to jednocześnie dobre okoliczności dla korzystnej inwestycji.

2011-07-07

Źródło: rynekpierwotny.com